Ratgeber
Nebenkosten verständlich erklärt
Die Regeln hinter der Betriebskostenabrechnung, mit Verweis auf die Vorschriften und an Beispielen erklärt. Die Beiträge ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.
- Fristen
Frist der Nebenkostenabrechnung: zwölf Monate nach § 556 BGB
Wer die Abrechnung zu spät zustellt, verliert jede Nachforderung. Wann die Frist beginnt, was „Zugang“ bedeutet und welche Fehler sie nicht retten.
- Betriebskosten
Umlagefähige Betriebskosten nach § 2 BetrKV
Siebzehn Nummern regeln, welche Kosten der Mieter tragen kann. Was dazugehört, was ausdrücklich nicht — und warum der Mietvertrag trotzdem entscheidet.
- Abrechnung
Umlageschlüssel richtig wählen: Fläche, Personen, Verbrauch
Ohne Vereinbarung gilt die Wohnfläche. Wann ein anderer Schlüssel sinnvoller ist, wie er sich ändern lässt und was bei vermieteten Eigentumswohnungen gilt.
- Heizkosten
Heizkostenverordnung: 50/70-Regel und Kürzungsrecht
Mindestens die Hälfte der Heizkosten muss nach Verbrauch verteilt werden, höchstens siebzig Prozent. Was daraus folgt und wann Mieter kürzen dürfen.
- Heizkosten
CO2-Kostenaufteilung: das Stufenmodell mit Rechenbeispiel
Seit 2023 teilen sich Vermieter und Mieter die CO2-Kosten der Heizung. Wie das Gebäude eingestuft wird, welche Angaben nötig sind und was bei Fehlern droht.
- Abrechnung
Mieterwechsel und Leerstand in der Nebenkostenabrechnung
Zieht ein Mieter mitten im Jahr aus oder steht eine Wohnung leer, müssen die Kosten trotzdem aufgehen. Wie zeitanteilig verteilt wird und wer den Leerstand trägt.