Heizkosten & HeizkostenV

Grund- und Verbrauchskosten

• Verbrauchsanteil für Heizung und Warmwasser zwischen 50 und 70 Prozent (§ 7 Abs. 1, § 8 Abs. 1 HeizkostenV); der Rest wird nach Fläche verteilt.
• Für Gebäude, in denen § 7 Abs. 1 Satz 2 einen Verbrauchsanteil von 70 Prozent vorschreibt, lässt sich das als Hausmerkmal festlegen.
• Höhere Verbrauchsanteile bis 100 Prozent sind nach § 10 möglich — Umlaga weist darauf hin, dass dafür eine Vereinbarung nötig ist.
• Verbrauchswerte aus Heizkostenverteilern oder Wärmezählern, je Mietverhältnis abgelesen oder aus dem Wert der Einheit abgeleitet.

Verbundene Anlagen (§ 9)

Erzeugt eine Anlage Heizwärme und Warmwasser gemeinsam, teilt Umlaga die Kosten auf: mit gemessener Wärmemenge, mit der Formel aus § 9 Abs. 2 oder — nur ausnahmsweise und mit Hinweis — mit der Flächenpauschale. Der Rechenweg erscheint als eigener Abschnitt in der Abrechnung.

Nutzerwechsel, Schätzung und Ausnahmen

• Nutzerwechsel ohne Zwischenablesung (§ 9b): Heizung nach Gradtagszahlen, Warmwasser zeitanteilig — oder wahlweise rein zeitanteilig.
• Geschätzte Werte nach § 9a werden erfasst und in der Abrechnung mit einem Sternchen gekennzeichnet.
• Ausnahmen nach § 11 (mit Begründung) werden nach Fläche abgerechnet und im Dokument erläutert.

Kürzungsrecht nach § 12

Wird nicht verbrauchsabhängig abgerechnet, darf der Mieter um 15 Prozent kürzen; fehlt die Fernablesbarkeit oder die monatliche Verbrauchsinformation nach § 6a, um jeweils 3 Prozent. Umlaga setzt die Kürzung als eigene Zeile an, die der Vermieter trägt — die Summe der Kostenart bleibt dabei stimmig.

Monatliche Verbrauchsinformation (§ 6a)

Aus Monatswerten je Einheit erstellt Umlaga die Verbrauchsinformation mit Vormonat, Vorjahresmonat und Vergleich zum Durchschnittsnutzer, auch als PDF. Den regelmäßigen Versand an Mieter übernimmt Umlaga noch nicht.